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代理与某某房开公司商品房生意条约纠纷一案

代理与某某房开公司商品房生意条约纠纷一案

作者:admin    来源:未知    发布工夫:2018-01-29 14:00    浏览量:
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委托人:某某小区700余名业主
委托事项:代理与某某房开公司商品房生意条约纠纷一案
受理法院:某市某区群众法院
代理结果:调解,达到委托人要求的前提


一、案情介绍

    某年某月某日,某某小区的几百名业主在某某小区项目开盘之日与某某房开公司签订了《商品房生意条约》。因为该项目房前期广告宣传及承诺打动人心,一切房屋仅在3小时左右一抢而空。而各业主也在未仔细阅读《商品房生意条约》的前提下,直接与其签订了上述条约。在各业主履行完支付总房款30%的义务后,房开公司却未按照前期广告宣传及承诺的事项进行开发建设。各业主多次主动与之相同,但均未取得良好效果。

    2014年5月,房开公司向部分业主送发《关于办理<某某小区>银行按揭存款的告诉》,要求业主于2014年5月18日前办理完毕银行存款相关手续并支付按揭存款,否则视为买受人违约,房开公司将有权解除《商品房生意条约》并向买受人收取总房款20%的违约金。时至2014年6月,各拒绝支付购房余款的业主均收到了房开公司的《催款函》,要求各业主承担总房款20%的违约金,其中有6位业主还收到了《解约告诉》。

2、代理意见

(一)《商品房生意条约》附件八第一条、第三条、第十二条依法应予以撤销。
1、《商品房生意条约》附件八第一条、第三条、第十二条属于免除提供格式条目一方责任、减轻对方责任的格式条目,依法应予以撤销;
1.1 《商品房生意条约》附件八第十二条属于免除提供格式条目方责任的格式条目,被告未尽提醒义务,依法应予以撤销;
1.2《商品房生意条约》附件八第一条、第三条严重减轻了消费者责任,依法应为无效。
2、欺诈;
3、《商品房生意条约》附件八第一条、第三条显失公平,依法应予以撤销。
1.1条约违约责任条目对买受人明显不公平;
1.2房开公司故意利用其优势地位和买受人缺少交易经验的事实。
(二)缔约不对赔偿责任。
(三)《商品房生意条约》附件八第一、三条规定的违约金太高。

三、雅博体育官网手机版律师主要事情方法及代理结果

    我方雅博体育官网手机版律师从平易近事和行政两个方面着手,以调解为解决问题的本质,诉讼仅为帮助手腕的方案,按计齐整步步进行,维护委托人的正当权益。

(一)行政方面
    针对房开公司未将商品房预售资金存入专管账户,未专款专用,且违法占地建设停车位等相关违法事宜,向房地产行政主管部门对其进行投诉,要求房管局对其进行行政处罚,并针对房管局的行为进行行政复议或行政诉讼。
    针对房开公司的虚假宣传行为,各业主在我方雅博体育官网手机版律师的帮助下向工商部门进行投诉。

(二)平易近事方面
    我方雅博体育官网手机版律师主张对方提供的《商品房生意条约》附件八条属于免除责任的格式条目,其未尽提醒义务,同时对方存在过分的商业吹嘘,组成平易近事欺诈,依法应予以撤销并承担法律责任。因此,我方雅博体育官网手机版律师起诉要求撤销该条约附件八中的相关条目。且对方对条约撤销存在不对,我方主张其依法应当承担赔偿责任。
    在诉讼历程中,我方雅博体育官网手机版律师讲求诉讼技巧及方案,尖锐对抗的同时带领委托人实时与对方进行相同谈判。既主动参与诉讼,又抛出和平谈判的橄榄枝,以求和平解决问题。经过连续长达十余天的庭审及不计其数的相同谈判,最终对方认可免除各业主的违约金,并向700余名业主各支付总房款一定比例的赔偿。至此,该案件已通过和平的方法取得了巨大的成功!

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